物业服务费用评估

依据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》《北京市物业服务质量评估规范（试行）》、《北京市住宅物业服务标准》及相关法律、法规的规定，根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序和评估方法，在综合分析影响物业服务费用价格因素的基础上，对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。

评估原则

物业服务费用评估应遵循原则：委托人确定评估项目物业服务标准原则是物业服务费用评估以委托人选择确定的评估项目物业服务事项和标准为前提；合法原则是委托人在选择确定评估项目的物业服务事项和标准时，评估人员在进行评估时，都应以符合相关法律、法规的规定为前提；评估时点原则是评估结果应当是评估项目在确定的评估时点测算的物业服务费用客观合理价格。

评估方法

在委托人提供项目资料并选择确定项目物业服务标准，评估机构核实委托人提供的项目资料后，评估人员运用运营成本法为主导、市场比较法为参考，对评估项目的物业服务费用进行评估。评估人员可以参考当期公布的物业服务成本价格，分项评估物业服务成本或者物业服务支出的构成单项，物业服务成本或者物业服务支出包括以下内容： 

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 

3. 物业管理区域清洁卫生费用； 

4. 物业管理区域绿化养护费用； 

5. 物业管理区域秩序维护费用； 

6. 办公费用； 

7. 物业服务企业固定资产折旧； 

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 

9. 经业主同意的其它费用。 

评估人员汇总物业服务成本或者物业服务支出的构成单项评估数据，根据物业服务行业合理利润或酬金范围计算出评估项目的物业服务费用评估结果。

评估流程